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修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担新葡萄京娱乐场手机版:,对于景观桥的问题

发布时间:2020-02-27 02:37编辑:公告浏览(50)

    发布时间:17-03-17 14:42分类:行业资讯 标签:多参数水质分析仪,小区水质有问题该如何维权? 水,生命之源。如果生命之源污染变质,你会怎样?北京某小区的李*生入住新宅已几月有余,总感觉自己平日饮用的水味道不对。是不是小区自备水井供的水有问题?带着这个疑问,李*生来到小区内供水的水塔前查看,竟发现水塔内环境肮脏,不堪入目。在他看来继续饮用此“水”将对身体健康造成严重损害,遂将此事告知了业委会,所在小区内的业主集体要求开发商给予赔偿。而开发商却认为小区内的水质没问题,李*生纯属无理取闹,有损其商业名誉,反要求李*生他们赔偿其名誉损失费。由此,李*生咨询有关律师:他该通过何种途径来维护自己的权益?他可以要求退房吗?律师说法:首*“必须明确小区的供水究竟有无质量问题。对此,业主们可以提交专门的环保鉴定机构来做鉴定。”北京正则律师事务所的朱庆良律师表示,如鉴定结论确为水的质量问题,不符合饮用水标准。业主可通过以下途径来维护自己的权益:1、与开发商协商,要求开发商对供水设备进行修理。使供水质量达到合格的标准。根据我国民法通则规定,债务人交付的标物有质量瑕疵,债权人可要求债务人采取修理,重做等补救措施。在本案中,买卖合同的直接标物是房屋,但供水设备作为房屋的配套设施,水质量问题直接关系到业主的生活居住及身体健康。因此,供水设备构成合同标物的一部分,开发商所交付的标物有质量瑕疵,业主有权要求开发商对水塔进行修理。2、如与开发商协商达不到上述目的,业主可通过诉讼程序来解决此事。在诉讼中,关键是证据。业主们可对当时水塔的情况进行拍照,还可请公证部门到现场进行证据保全。该证据加之鉴定部门的鉴定结论,则在诉讼中*有较大的胜诉机率。李*生能否要求退房?本案中,开发商已经将房屋交付,且未表明房屋主体结构有重大质量问题,而只是作为房屋的配套设施水塔有瑕疵,在可采取其它补救措施的情况下,该房屋买卖合同不宜直接解除。也*是说,李*生现在要求退房,没有充分的法律依据。当然,如果在当初的商品房买卖合同中明确约定本案出现的情况是退房的条件之一,李*生完全可以直接依据该条款要求开发商退房。李*生的行为是否损害了开发商的商业名誉?业主们作为消费者,对认为侵犯自己权益的行为进行反映,是一种正常的监督行为。首*,李*生主观上不存在过错,即没有损害开发商名誉的故意和过失。其初衷是为了使自己的合法权益免受损害,而不是损害开解决发商的名誉。其次,李*生的行为并没有捏造事实,也没有诋毁或诽谤等行为,其所反映的事情完全是自己的切身感受和亲眼所见。第三,开发商认为其商业名誉受到损害,只是开发商的一种自我感受,并没有相关证据证明。其商业声誉是否因此事而降低,公众对此评论如何,本案未表明,仅从现有材料来看,不能认定其商业名誉确实受到了损害。北京熙缜隆博环保科技有限公司销售国外进口品牌的仪器仪表,包括烟气分析仪,水质分析仪,电工仪表,劳保用品,环保检测仪,管道及防腐层检测等,产品型号齐全,质量优异,价格实惠,是您理想中的选择之一,如果您想购买需要的仪器仪表,可拨打热线电话:010-68940148,期待与您的合作!

    公共配套

    张家振 “取悦你自己”,是武汉复地悦城为吸引年轻客户打出的宣传口号,并以“海派精工”的品质作为主要卖点。如今,对于业主来说,却成了“买悦城不快乐”。 《中国经营报》记者从维权业主提供的质量问题明细材料中获悉,业主初步统计的问题包括房屋质量、安全隐患、合同条款等共19项,其中核心问题是内保温层强度不够,“用钥匙一戳一个洞”,外墙出现裂纹等房屋质量问题。 尚未交房就出现一系列质量问题,引发了业主对复地悦城房屋质量的质疑。 据业主介绍,为维护权益,今年2月8日和3月8日,业主已自发组织两次维权行动要求退房,并未得到开发商——复地集团及其控股公司湖北光霞房地产开发有限公司给出的满意解决方案。 记者在采访中了解到,“赶工期”“未按正常的施工程序来”或是造成上述问题的原因之一。对此,武汉复地客服部一位汪姓负责人对本报记者表示,现在房子还处于“半成品”阶段,并未完全达到交付标准,“如果确实存在质量瑕疵问题,我们会在6月底交房之前进行整改。” 业主“凑份子”维权 最近一段时间,由复地悦城业主自发组建的维权群闪个不停,业主不停讨论维权对策,为“3·15”维权做准备。 记者加入业主维权群发现,目前群里已经聚集了接近300人,大多数人表示,通过实地查勘自己购买的房屋,普遍存在质量问题。 记者从维权业主提供的质量问题明细材料中获悉,业主初步统计的问题包括房屋质量、安全隐患、合同条款等共19项,其中核心问题是“砂墙”现象严重,外墙出现裂纹,合同中存在霸王条款。 为了筹集经费,更好地维护权益,业主自发组织捐款,每人20元。“我们也是没办法,业主大部分都是80后,购房作婚房用,还没入住就发现了这么多问题,自发维权也是无奈的选择。”一位维权负责人告诉记者,除组织维权表达诉求外,不排除请第三方验房机构实地检测,请律师以法律武器维权。 据多位业主介绍,此前已经组织两轮维权,但并未收到项目开发商明确的答复,开发商否认存在业主最关心的“砂墙”问题。 据多位业主提供的照片显示,2月8日,复地悦城业主聚集到项目营销中心,并打出“高价物业停车费 墙体开裂又漏水”“合同条款似霸王”等维权标语,要求退房。2月14日,项目开发商就业主关心的施工质量、合同条款等焦点问题作出回应,承诺“项目在交付前进行至少三轮的房屋工程质量一户一检,对发现的问题在交付前完成整改”,但这一举动并未得到业主的认可。 业主普遍的担忧在于,在距离收房短短三个月的时间里,很难完成这项工作,担忧因质量问题造成延期交房,影响收房装修进度。 3月8日,复地悦城业主再次聚集,向开发商反映房屋墙体存在“砂墙”问题,担心装修时墙面无法钉钉子以及无法安装吊柜,再次打出要求退房的条幅。武汉复地客服部回应称,组织项目部、施工单位、监理单位及第三方验房机构现场查看,并不存在业主反映的“砂墙”问题。 然而,让业主不能接受的是,业主这一维护自身权益的行为或将面临法律风险。3月10日,湖北光霞房地产开发有限公司函告部分业主称,聚众拉横幅的行为严重损害了公司名誉,对公司企业形象造成了不良社会影响,要求业主10日内公开道歉,否则将通过法律途径追究责任。 “海派精工”遭疑 复地集团官网信息称,武汉复地悦城是以80、90后为主要目标客户群的刚需快销项目,采用复地集团悦城系产品线。 目前,一期已建成13栋商品住宅楼,在售户数2639户;二期正在建设,预计今年6月份开盘。 资料显示,复地悦城占地面积137171平方米,总建筑面积472739平方米,总户数5000户。开发商为湖北光霞房地产开发有限公司,工商注册信息显示,该公司由上海复晶、上海复地投资管理有限公司及武汉市洪山区青菱乡光霞村委会共同出资成立,法定代表人为复地集团董事长陈志华。

    “交付门”问题多多,从大的方面,比如小区外围的规划有了变动;小区内景观和当初宣传不符;再到楼体内部装修,与当初宣传大打折扣;进入房间内部,空鼓、玻璃破损、渗水…… 房屋交付本来是件令人欢喜的事,但临近年关,随着一批楼盘的集中交付,真是“几家欢乐几家愁”。 “交付门”问题多多,从大的方面,比如小区外围的规划有了变动;小区内景观和当初宣传不符;再到楼体内部装修,与当初宣传大打折扣;进入房间内部,空鼓、玻璃破损、渗水…… 一怒之下,将开发商告上法庭。但是令人沮丧的是,法院不是每次都站在业主这一边。其实归根究底,还是要看维权是否有理有据。 案例一:红线外的规划更改 开发商有义务告知购房者吗 去年7月,世茂西西湖的多位业主拒绝收房,多家媒体曾有介入报道。去年9月下旬,甚至有业主将开发商杭州世茂新里程置业公司告上了法庭。但在去年12月底,法院的宣判结果令很多人大跌眼镜,这个官司,开发商居然打赢了。 业主范先生2011年底买了西西湖一套85平方米的房子,合同上的约定交房时间为2012年12月31日,但直到2013年6月,开发商才通知收房;2013年9月,开发商取得土地分割登记许可证及房屋产权证。因此,范先生要求依照合同规定,由开发商支付相关的违约金。 同时,范先生觉得,还有两点令他很不满意。一是对房屋的质量问题很失望;另一点,就是之前媒体报道的,在小区的南北区中间,原本规划有一座景观桥,但是签了购房合同后发现,这座规划中的桥不见了,从小区的南区到北区,本来走桥就可以过,但现在必须要出一个大门,再从另一个大门进。 如果看到这里,很多人会觉得范先生的诉求都是合理的。但是开发商也拿出了自己的证据。在购房合同中,同时包含了一份《补充协议》,即为附件8,约定如果开发商不能按《买卖合同》约定期限交房的,业主同意开发商6个月的宽限期;同时开发商交付土地、房屋权属证书的日期顺延六个月。而开发商通知业主的交房日期及取得《土地分割登记许可证》和《房屋权属证书》的日期均未超过《补充协议》约定的顺延日期,因此,业主要求开发商支付违约金是不合理的。 对于景观桥的问题,开发商一直坚持,当时有上报规划,南北区间会建一座景观桥,但是规划未得到政府部门的批准,而且后期宣传楼书以及沙盘也未做过景观桥的宣传。最重要的是,景观桥的位置在红线以外,能否建归政府部门说了算,开发商也没有通知业主的义务。 杭州余杭区人民法院认为,业主与开发商之间签定的《买卖合同》及《补充协议》合法有效,因此,依照补充协议内容,开发商没有延期交付,也不用承担违约责任。 记者点评:此案涉及的三点,几乎是“交付门”中业主拒收房最普遍的三个理由。按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因此,只要不是房屋主体结构问题,其他像空鼓、裂缝这种常见的质量问题,均不能构成退房理由。 案例二:精装修房漏水 可以退房吗 吴女士购买了杭州某精装修商品房,新房交付没多久,就发现部分墙面、地板开始发黑、发霉,墙纸脱落,甚至在破裂处还有小虫爬出。吴女士认为新交付的精装修房就遇到这样的问题,严重影响今后的使用,要求退房。开发商对于这样的质量问题,愿意进行维修、更换,但是,对于吴女士退房的要求却无法同意。 记者点评:《商品房买卖合同司法解释》对于房屋质量问题所引起的退房较为谨慎。解释规定房屋主体结构存在质量问题以及存在质量问题严重影响正常居住使用方可成为退房的条件。漏水问题显然并非主体结构问题,所以吴女士需要暂时接受开发商有关维修的提议。但是,如果开发商屡次维修,均无法解决漏水的问题,那么这一问题就可以被认定为严重影响正常居住使用,可以成为退房条件。 案例三:景观配套有重大缺失 可以要求赔偿吗 2010年,陈女士看中了温州一高端楼盘,当时,该楼盘尚未建成,但是开发商在售房广告中,都着力突出小区拥有高端的休闲、健身设施,如健身会所、空中花园、恒温游泳池等。但楼盘建成后,陈女士等业主却发现,小区里并没有这些高端、大气、上档次的设施,原本规划作为这些设施的房屋却被开发商改造成了商铺,出租给了一些商家。陈女士等小区业主们认为开发商存在欺诈行为,把开发商告上了法庭。 记者点评:虽然购房者与开发商之间的《房屋买卖合同》往往针对的是单一的住房,对于小区的公共设施和整体环境不会有十分细致的规定,但是,开发商在售房广告中所做的承诺,却同样具有法定的约束力。根据《商品房买卖合同司法解释》第二条的规定,开发商在广告中所作对商品房价格有重要影响的说明和允诺,即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

    二手房延期交房违约金有着哪些规定?

    1、购房合同无效。根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

    5、所涉商品房经“四方”竣工验收合格。对经核验后房屋质量存在瑕疵但主体质量不存在问题的,购房人已经实际接受房屋,视为对合同变更,应当确认房屋交付行为有效,购房人无权要求开发商承担实际交付日起至具备交付条件日止的违约金。我们认为,法律及合同已经明确了商品房的交付条件,在该条件不具备时,购房人有权拒绝接受房屋或要求开发商承担违约责任,如果购房人接受房屋,并且该房屋经过竣工验收,是其对自己权利的处分,其无权要求开发商承担违约金。

    基础设施

    所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格,应当确认房屋交付行为无效,开发商应承担违约责任。

    第二:是我们常说的“两书”:“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

    2、装饰和设备不合约定。买卖合同经常约定出卖人提供精装房,并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时,买受人发现材料低档、做工粗糙,因此拒绝收房。我们认为,材料与工艺标准应当依合同约定为准,无约定或约定不明的,根据《合同法》第62条确定。装修不符合合同约定的,由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时,出卖人必须提供室内空间检测报告,否则买受人有权拒绝接受并要求开发商承担逾期责任。

    其它还有一些项目,购房人也应要求房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。如住宅与外界交通干道之间有直达的道路相联;居住小区按照规划要求配建公交站点,开通公交线路;居住小区与公交、地铁站点距离较远的,房地产商承诺自行配备交通车辆连接公交、地铁站点。还有些房地产商承诺社区有红外线防盗系统、公共出入口电视监控系统、楼内公共区域烟感报警系统、远程查表系统等,都应在合同上写明具体交付使用的日期。

    一、逾期交房有哪些表现形式

    曾有购房人收房时发现室内有电话和电视天线,但插座里面却没有线,拿着合同问房地产商是怎么回事,房地产商竟说什么:“我在合同中承诺了提供电话和电视,但仅仅是提供,而没说免费提供。公共电视天线在楼顶,你要入户,先交300元入户费;电话线已做到了楼道里,你要接通先交1500元安装费。我按合同完工了,你说不能用是因为你没交钱。”这种让人气愤的事现在照样不少,只不过现在大多发生在有线电视和宽带入户问题上。更有一些房地产商让购房人入住时交煤气、天然气的管道铺设费甚至所谓的电力增容费,某些以有门禁系统为诱饵吸引购房人的房地产商,到交房时反过来要购房人买门禁卡,不然拿了钥匙也进不了楼门。门禁系统还没防小偷,先把购房人给禁在门外。这些房地产商抓住了购房人没有精力打官司的弱点,也知道购房人即使到了法院也很难说清的现状,所以在房屋交付时再额外赚购房人一笔,购房人往往只能忍气吞声。

    延伸阅读:

    九、擅自更改规划

    二、逾期交房的责任怎样认定?

    五、验房中,若发现质量问题,应当如何收集证据?

    1、房屋质量有问题

    《商品房销售管理办法》中明确规定,商品房现售的条件之一,是“供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。而预售商品房的交付使用条件是什么,则留给了购房人和房地产商通过合同去约定。2003年底开始实施的《北京市城市房地产转让管理办法》,将新建房屋取得“建筑工程竣工验收备案表”和“商品房面积实测技术报告书”定为北京市房地产商交付预售商品房的法定条件,其它交付使用的条件仍留给了购房人和房地产商约定。因此,购房人如果希望入住时就有一个好的居住环境,就一定要约定好合同第十四条,并将该条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”,约定为房地产商交房条件之一。这一点非常重要。

    公摊面积增加需要补交房款吗

    例子:厦门报讯:昨日,因为在还没办妥建筑工程验收备案证明书时就通知业主入住,振华实业公司成为21名业主的共同被告,此事也向所有准备近期交房的开发商敲了一记警钟。

    在我国商品房交房后多久办理房产证

    八、配套“缩水”

    如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等,此类质量争议不应当影响交付的完成,在符合交付条件的前提下,房屋已经满足交付使用的法定要求,其并不影响合同目的的实现,也不构成根本违约,完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

    供水购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管网供水,还是小区自备井地下水供水。属于前者,购房人应要求房地产商在合同上写明,交房时小区供水已纳入国家自来水管网;属于后者,购房人则应要求房地产商在合同上写明,交房时,地下水的使用已经过管理部门审核批准,并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。

    在逾期交房的情况下,开发商其实已经对购房者构成了违约,而此时有部分购房者可能就想要退房,但其实并不是只要出现不按时交付商品房的情况,就一定可以退房成功,不过这个时候购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。而在之后,给予看开发商宽限期之后,开发商还不能如期交付房屋的,这样的情况下购房者才可要求退房。

    为此,省消协特别提醒消费者,拿钥匙前千万注意查看《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》等有关证件。如开发商不能提供《建筑工程竣工备案表》,消费者可拒绝接收房产,并要求开发商承担逾期交付的违约责任;如合同约定的交付期已到,楼盘尚未通过综合验收,开发商通知拿钥匙而消费者又急等入住的,最好在交房手续单上声明:因该房屋未经综合验收,交付日期以该楼盘通过综合验收日期为准。

    如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。

    六、面积“缩水”

    3、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、道路、花园、绿化等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件,如该设施缺乏,买受人可以拒绝接受房屋,逾期交付的,可以要求出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素,其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准,销售广告对公共设施的描述具体明确,足以影响买受人是否购买与房屋价格的,应当视为要约,出卖人拒绝交付或迟延交付时,应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

    6、该商品房未经“四方”验收或验收不合格,开发商即通知购房人接受房屋。我们认为,首先,开发商有违诚信用原则;其次,出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定,属于一种欺诈行为,对于从事欺诈的人,应当让他承担相应的不利后果;最后,从有利于保护处于弱势一方的购房者的合法权益和促进社会的公平正义角度,应以具备交付条件的日期作为实际交付日期。因此,购房人在接收商品房后仍有权要求开发商承担逾期违约责任,如此才能促进房地产市场的健康发展,实现法律的精神实质。

    为了防范再遇到这种窝心事,笔者建议购房人千万不要怕麻烦,一定让房地产商在合同第十四条上将承诺提供的设施一条一条地写清楚相关费用由谁出,要求房地产商在合同上写明入住就能使用。如果房地产商不肯写,购房人就要小心这里有鬼!

    4、房屋相关资料不完备。房屋交付时,出卖人应当提供以下资料:政府机构出具的《建设工程竣工验收备案证》、房屋测绘机构出具测绘资料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人未提供上述资料时,买受人可以拒绝接受房屋并要求开发商承担逾期责任。

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